松溪县人民政府关于公布松溪县土地级别和基准地价修订更新结果的通知 - 征收与征用土地及补偿标准
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松溪县人民政府关于公布松溪县土地级别和基准地价修订更新结果的通知
www.songxi.gov.cn   发布时间:2018-01-26 14:52   作者:    来源:县政府

各乡(镇)人民政府、街道办事处,县直各单位:

为进一步加强地价管理,完善科学的地价管理体系,充分发挥基准地价对土地市场的调控作用,根据省委、省政府《关于进一步推进国土资源节约集约利用的意见》(闽委发〔201424号)和省国土资源厅《关于抓紧做好基准地价修订更新工作的通知》(闽国土资综〔201758号)的要求,对松溪县城镇土地级别和基准地价进行了新一轮调整和修订更新。经研究同意,现将修订后的土地级别和基准地价予以公布实施,并作如下说明:

一、本基准地价技术方案严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GB/T 185072014)、《城镇土地估价规程》(GB/T185082014)、《土地利用现状分类》(GB/T210102017)行业标准及《福建省城镇基准地价修编技术方案》的要求。

二、本基准地价可作为松溪县国有土地使用权出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营、转让价格的评估依据,可作为土地有偿使用税费和土地增值收益计算的参考依据,可作为政府制订管理和投资决策的依据。

三、本基准地价不得直接作为土地交易和抵押的实际价格,实际土地交易价格应按宗地地价另行评估确定。

四、本轮基准地价修编评估日期为201711日,标准容积率商服2.0、住宅2.0、工矿仓储1.0,其他类型用地2.0,城区土地开发程度为“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整),各乡、镇基准地价的开发程度统一为“三通一平”(通路、通上水、通电、土地平整)。

五、基准地价年期。本次修订更新基准地价各类用地价格是指各种类型土地用途的法定出让土地最高使用年限的土地价格。商服用地为40年,住宅用地为70年,工矿仓储用地为50年,其他土地用途按法定最高年限设定。

六、同一级别土地价格调整幅度是指基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素正常波动范围下基准地价的修正幅度,原则上在修正系数范围之内,个别影响地价的因素超出正常范围时,可作适当调整。

七、本基准地价不包含增减挂钩指标、耕地占补平衡费用、城镇基础设施配套费和契税。

八、本基准地价和土地级别是公布之日起至下轮修订公布前的价格和级别,随着社会经济发展变化定期修订、公布。

九、本《通知》从201831 日起施行。

 

附件:1.松溪县城区基准地价表(地面价)

2.松溪县土地级别范围表

3.地下空间建设用地使用权基准地价表

4.其他类型用地基准地价表

5.松溪县各乡镇用地基准地价

6.基准地价表所涉土地用途基本含义

7.松溪县基准地价图(网上公布电子版为准)

 

 

                                 松溪县人民政府

2018123

(此件主动公开)


附件1

    松溪县基准地价表(地面地价)单位:元/平方米

 

商服用地基准地价表

级别

零售商业用地

批发市场用地

餐饮

用地

旅馆

用地

娱乐

用地

商务金融用地

其他商服用地

修正

幅度

一级

4568

4568

3298

3298

3298

3654

2284

±20%

二级

2968

2968

2078

2078

2078

2374

1484

±23%

三级

2012

2012

1410

1410

1410

1610

1006

±25%

四级

1230

1230

861

861

861

984

615

±25%

五级

854

854

598

598

598

684

427

±20%

 

城区住宅用地基准地价

级别

城镇住宅用地

修正幅度

一级

1840

±20%

二级

1538

±20%

三级

1040

±20%

四级

804

±20%

 

城区工矿仓储用地基准地价

级别

工业用地

仓储用地

修正幅度

一级

211

177

±15%

二级

150

129

±15%

三级

97

85

±10%

附件2

商服用地级别范围

级别

区域范围(以基准地价级别图为准)

一级

北至:中共松溪县委、古城路、农贸市场;南至青少年宫、后街、城关信用社;东至东大广场以东部分;西至工农中路以西约60米。

二级

一级地以外,二级地以内。北至:龙锦花园、工农中路、庆喜大酒店;东至:松溪河岸及河东路桥头部分;南至:人民小学、九曲巷、茶后村、艾氏医院、文化广场;西至溪头巷、汽车站。

三级

二级地以外,三级地以内。南至:松溪河岸;东至:诚信制衣厂、河东路以东;北至:人民法院、龙锦花园二期、来龙御景小区;西至:烈士墓、明珠豪庭、三耀制罐、水南村北部桥头部分。

四级

三级地以外,四级地以内。北至:老年大学、老干部宿舍、消防队、松溪县社会福利中心以北部分;南至洪盛木业加工厂、工业路以南、东至河东教育、下畲路、三中;西至塔山公园、来龙公园。

五级

四级以外的所有定级范围内的土地。

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅用地级别范围

级别

区域范围(以基准地价级别图为准)

一级

东至松溪河岸、民政局、医院;南至文化广场、九曲巷、朱厝巷、皂甲巷;西至县气象站、烈士陵园、县林业局;北至县医院南侧、工农中路以东410米。

二级

一级地以外,二级地以内。北至城北路、城北路与北环路交界以北部分;东至来龙路东部部分、松溪河、;南至松溪河岸、水南桥头北;西至革命烈士墓、塔山公园、花岩溪。

三级

二级地以外,三级地以内。北至消防大队、党校、来龙公园、二中、后垅、松溪县实验小学东分校以北部分;南至福建亚达集团、工业路以南200米。西至茶香村、长仑村、工农路与302省道交界处以北部分;东至东五巷、河东乡政府、象鼻岭、水泥厂。

四级

三级以外的所有定级范围内的土地。

 

工矿仓储用地用地级别范围

级别

区域范围(以基准地价级别图为准)

一级

北至县医院、龙锦花园。东至松溪河岸、民公园北侧、来龙路。南至松溪河岸。西至革命烈士墓、松泰维修。

二级

北至消防大队、厂后巷、来龙公园山脚。东至小桥下、河东政府、三中象鼻岭。南至工业路以南40米。西至松溪大桥、长仑村。

三级

二级以外的所有定级范围内的土地。

附件3

营利性地下空间建设用地使用权楼面基准地价表

单位:/平方米

土地
级别

土地用途

一级

二级

三级

四级

五级

商服用地

(商场)

地下

一层

1140

740

500

300

210

商服用地

(仓储、车库或车位)

地下

一层

570

370

250

150

110

住宅用地

(车库或车位)

地下

一层

460

380

260

200

-

备注

①营利性的地下空间建设用地土地级别与商服用地土地级别保持一致。

②地下二层的基准地价按照地下一层的基准地价减半确定;地下三层的基准地价按照地下二层的基准地价减半确定。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件4

其他用地级别价及修正幅度表           

                                       单位:元/平方米

土地级别

公共管理与公共服务用地

特殊用地

交通运输用地

新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地、公共设施用地

修正幅度

殡葬用地

调整幅度

风景名胜设施用地

修正幅度

交通服务场站用地

修正幅度

一级

2284

±20%

-

-

211

±15%

2284

±20%

二级

1484

±23%

-

-

150

±15%

1484

±23%

三级

1006

±25%

-

-

97

±10%

1006

±25%

四级

615

±25%

615

±25%

-

-

615

±25%

五级

427

±20%

427

±20%

-

-

427

±20%

 

 

 

 

 

 

 

 

附件5

松溪县各乡镇国有建设用地基准地价

单位:元/平方米

乡镇

名称

土地

级别

商业

住宅

工矿仓储

地面

地价

楼面

地价

修正

幅度

地面

地价

楼面

地价

修正

幅度

地面

地价

修正

幅度

郑墩镇

一级

601

301

±14%

316

158

±14%

60

±8%

二级

491

246

±12%

240

120

±14%

三级

437

219

±10%

189

95

±11%

渭田镇

一级

573

287

±14%

279

140

±14%

60

±8%

二级

468

234

±12%

215

108

±12%

三级

416

208

±10%

172

86

±11%

花桥乡

一级

475

238

±13%

244

122

±13%

60

±8%

二级

379

190

±10%

190

95

±12%

三级

326

163

±9%

144

72

±11%

茶坪乡

一级

430

215

±15%

219

110

±14%

60

±8%

二级

325

163

±13%

168

84

±13%

三级

273

137

±8%

135

68

±9%

旧县乡

一级

424

212

±15%

204

102

±13%

60

±8%

二级

323

162

±13%

159

80

±12%

三级

263

132

±8%

127

64

±11%

祖墩乡

一级

414

207

±13%

179

90

±13%

60

±8%

二级

320

160

±13%

140

70

±12%

三级

265

133

±9%

111

56

±12%

溪东乡

一级

382

191

±14%

168

84

±13%

60

±8%

二级

298

149

±13%

131

66

±12%

三级

246

123

±8%

105

53

±11%

 

一、商服用地:主要用于商业、服务业的土地

1.零售商业用地:以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等的用地。

2.批发市场用地以批发功能为主的市场用地。

3.餐饮用地:饭店、餐厅、酒吧等用地。

4.旅馆用地:宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地。

5.商务金融用地:商务服务用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的的办公场所;信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。

6.娱乐用地:指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。

7.其他商服用地:零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点,及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地。

二、住宅用地:主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地

城镇住宅用地:城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。不含配套的商业服务设施等用地。

三、工矿仓储用地:主要用于工业生产、物资存放场所的土地

1.工业用地:工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地。

2.采矿用地:采矿、采石、采砂(沙)场,砖瓦窑等地面生产用地,排土(石)及尾矿堆放地。

3.仓储用地:用于物资储备、中转的场所用地,包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等。

四、公共管理与公共服务用地:用于机关团体、新闻出版、科教文卫、公共设施等的土地

1.机关团体用地:用于机关团体、社会团体、群众自治组织等用地。

2.新闻出版用地:用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。

3.教育用地:用于各类教育用地,包括高等院校、中等专业学校、中学小学、幼儿园及其附属设施用地,聋、哑、盲人学校及工读学校用地,以及为学校配建的独立地段的学生生活用地。

4.科教用地:独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地。

5.医疗卫生用地:医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地;卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地;对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地;急救中心、血库等用地。

6.社会福利用地:为社会福利和慈善服务的设施及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地。

7.文化设施用地:图书,展览等公共文化活动设施用地,包括公共图书馆、博览馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地;综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地。

8.体育用地:体育场馆和体育训练基地等用地,包括室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地,溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地,以及为体育运动专设的训练基地用地,不包括学校等机构专用的体育设施用地。

9.公共设施用地:用于城乡基础设施的用地,包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公共设施维修等用地。

10.公园与绿地:指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广和用于休憩及美化环境及防护的绿化用地。

五、特殊用地:指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地

1.军事设施用地:直接用于军事目的的设施用地。

2.监教场所用地:用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用地。

3.宗教用地:专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。

4.殡葬用地:指陵园、墓地、殡葬场所用地。

5.风景名胜设施用地:风景名胜景点(包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、湿地公园等)的管理机构,以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类。

六、交通运输用地:指用于运输通行的地面线路、场站等的用地,包括民用机场、汽车客货运场站、港口、码头、地面运输管道和各种道路以及轨道交通用地

交通服务场站用地:城镇、村庄范围内交通服务设施用地,包括公交枢纽及其附属设施用地,公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场(含设有充电桩的停车场)、停车楼、教练场等用地,不包括交通指挥中心、交通队用地

七、水域及水利设施用地:陆地水域,滩涂,沟渠、沼泽、水工建筑物等用地。不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、城镇、村庄、道路等用地

水工建筑用地:人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


抄送:县委,县人大常委会,县政协,县法院,检察院。

  松溪县人民政府办公室                 2018年1月23印发

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