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松溪县人民政府房屋征收决定书
www.songxi.gov.cn   发布时间:2017-03-03   作者:    来源:县政府

因松溪县塔下片区项目建设需要,现决定征收下列范围内的房屋。房屋征收部门应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定开展房屋征收与补偿工作,保护被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。
一、征收范围:松溪县塔下片区项目建设规划红线范围内的国有土地上的房屋及附属物,详见《松溪县塔下片区项目建设征地红线图》。
二、房屋征收部门:松溪县规划建设和旅游局,电话:0599-2339397。
三、征收实施单位:松溪县塔下片区项目建设工作推进指挥部,规划建设和旅游局原办公楼三楼,电话:0599-2339079。
四、房屋征收补偿方案:详见附件《松溪县塔下片区项目建设国有土地上房屋征收与补偿方案》。
五、签约期限:自《松溪县人民政府房屋征收决定书》(松政房征决〔2017〕1号)送达之日起4个月内。具体签约事宜由松溪县塔下片区项目建设工作推进指挥部办理,被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签定补偿协议并在协议签订后2个月内完成搬迁。
六、本决定公告发布后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的不予补偿。
七、被征收人如不服《松溪县人民政府房屋征收决定书》(松政房征决〔2017〕1号),可在收到本决定书之日起60日内向上级人民政府申请行政复议,或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。
附件:1.松溪县塔下片区项目建设国有土地上房屋征收与补偿方案
     2.松溪县塔下片区项目建设征地红线图
 
 
 
 
                              松溪县人民政府
                             2017年3月2
附件1
松溪县塔下片区项目建设
国有土地上房屋征收与补偿方案
 
第一部分   总则
第一条  根据《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)等相关法律法规的规定,结合松溪县塔下片区项目建设实际,制定本方案。
第二条  征收目的:松溪县塔下片区项目建设。
第三条  房屋征收部门:松溪县规划建设和旅游局。
第四条  征收实施单位:松溪县塔下片区项目建设工作推进指挥部。
第五条  征收范围:松溪县塔下片区项目建设规划红线范围内的国有土地上的房屋及附属物,详见《松溪县塔下片区项目建设征地红线图》。
第六条  签约时间:自《松溪县人民政府房屋征收决定书》(松政房征决〔2017〕1号)送达之日起4个月内签订征迁协议,征迁协议签订后2个月内完成搬迁。
第七条  禁止事项:房屋征收范围确定后,任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建、装修房屋;不得改变房屋和土地的用途;不得进行房屋和土地的抵押、租赁,以及其它不当增加补偿费用的行为。违反此规定产生的投入或损失由被征收人自行承担,不予以补偿。
第八条  面积与用途认定:被征收房屋的建筑面积与房屋用途,以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准;房屋所有权证标注的面积与房屋实际面积不符的,以有资质部门实际测量确认的面积为准。
第九条  产权认定:持有有权机关颁发的“土地使用证”“房屋所有权证”“不动产权证”的房屋,为手续完整产权;祖传老房或1984年1月5日国务院《城市规划条例》颁发前经建设部门办理建房审批的,也视为手续完整产权;无房屋所有权证,或规划建设用地审批手续不完整的,经相关部门认定不属于违法违章建筑的,补缴各种税费后,按手续完整产权对待。属违法违章建筑的一律不予补偿。
第二部分  征收补偿办法
第一条  征收补偿方式:分为货币补偿、房屋产权调换和部分产权调换与部分货币补偿相结合三种方式。属居民户口的,可以选择货币补偿方式,也可以选择产权调换和部分产权调换与部分货币补偿相结合方式;属农业户口的,可以选择货币补偿方式,也可以选择在本村农民新村统一规划建房。具体安置或异地建房地点由县政府另行研究确定。
第二条  评估选择与程序:房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、抽签等随机方式确定。
评估结果依法公布。被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向房地产评估机构申请复核评估;被征收人或房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向南平市房屋评估专家委员会申请鉴定。
第三条  货币补偿:选择货币补偿的,被征收房屋的补偿额由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
第四条  产权调换:1、被征收房屋为单元房,按建筑面积1:1置换;2、被征收房屋为独栋的(庭院式):(1)被征收房屋容积率大于1.5的,房屋按建筑面积1:1置换,空地按评估价补偿。(2)被征收房屋容积率小于1.5的,可按容积率1.5计算建筑面积1:1置换,空地不予补偿;也可以按实际建筑面积1:1置换后,另给予空地货币补偿。具体测算面积以房屋所有权证登记的有效面积为准。
第五条  面积补差和价格补差:产权调换面积超过原住房面积的,按以下标准补差:产权调换面积超过原住房面积10%以内的,超面积按安置地商品房价格9折优惠计价补差;产权调换面积超过原住房面积10%以上的,超面积按全价补差。
第六条  混合补偿:被征收人选择部分产权置换、部分货币补偿的,产权置换部分按1:1等面积置换,剩余面积部分按原房屋评估价实行货币补偿。
第七条  其它补偿:未列入产权登记的杂物间、储藏室、简易厨房等房屋不作产权调换,按具有相应资质的房地产价格评估机构评估的金额给予货币补偿;被征收房屋的附属物(包括装修),也按评估确定的金额予以补偿。
第八条 工业用地及厂房按照评估价格实行货币补偿。
第九条(一)符合下列条件的,应当给予被征收人停产停业损失补偿:
    1. 被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;
    2. 被征收房屋为非住宅用房;
    3. 有合法、有效的相关生产经营行政许可证照,且行政许可证照上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;
    4. 已办理税务登记并具有纳税凭证。
    (二)停产停业损失补偿标准,根据经营者近3年平均利润确定,不足3年的以全部生产经营期间平均净利润确定。净利润根据税务部门出具的税后利润额证明材料确定;税务部门无法出具证明的,根据具备相应资质的会计师事务所出具的企业年度审计报告确定。
实行产权调换的,被征收人停产停业损失补偿期限按照实际停产停业期限计算;实行货币补偿的,被征收人停产停业损失补偿期限按照6个月计算。
征收部门已发放临时过渡安置补助费或提供非住宅周转房过渡的,征收部门不再另行补偿被征收人停产停业损失。
第十条 房屋搬迁验收证发放办法  被征收人申请办理《房屋搬迁验收证》必须出示水、电、电信、有线电视的报停结帐发票,交付房屋钥匙,将房屋完整地交给征收人(如被征收人擅自拆除损坏房屋构件及其设施,造成损失的从被征收人的房屋补偿费中扣除),经征收人验收合格后,发给《房屋搬迁验收证》。《房屋搬迁验收证》是计算房屋征收临时过渡安置补助费起算时间和是否符合享受搬迁奖励金和安排回迁选房顺序的依据。
第十一条 关于产权纠纷问题解决   被征收人房屋有产权纠纷,在征收期限内纠纷未能解决的,由征收部门会同有关部门,组织人员做好现场勘查记录,向公证机关办理证据保全公证后,提出补偿安置方案,报县人民政府根据本片区房屋征收补偿安置方案作出补偿决定后,先予以临时安置后拆除。今后被征收人凭《调解书》、《裁定书》或《判决书》等法律文书办理有关补偿安置手续。
第三部分  相关补助与奖励
第一条  搬迁补助:因房屋征收造成搬迁的,给予被征收人搬迁补助费(搬家费)1000元/户(按产权证的户主名字确定)。
第二条  临时过渡补助:产权调换临时过渡由被征收人自行租房解决,过渡期两年。过渡安置补助费在约定期限内按所征收房屋产权面积每月每平方米5元的标准补助,不足400元的按400元计算。过渡期超期限的,按实际月数继续支付补助费。
第三条  办证费用:房屋产权调换面积小于或等于被征收房屋面积的,办理产权证涉及的税费由征收人负责;超面积产权调换的,超面积部分产权证办理涉及的税费由被征收人自行承担;产权调换新房的供水、供电、闭路、电话、网络接口等迁移立户,由征收人统一配套提供,不再另行补助。
第四条  期限奖励:被征收人在规定期限内签订征收协议并完成搬迁的,按被征收房屋评估价的10%予以奖励。
第五条  结算方式:选择货币补偿的,在签订房屋征收协议并完成搬迁后15个工作日内,所有补偿、补助、奖励金一次性结算付清。选择产权调换的,在签订房屋征收协议并完成搬迁后15个工作日内,其搬迁补助、临时安置补助、附属设施及装修补偿、奖励金等 ,一次性予以付清。选择货币补偿与产权调换相结合的,搬迁补助、临时安置补助、附属设施及装修补偿、奖励金等,在签订房屋征收协议并完成搬迁后15个工作日内,一次性付清;货币补偿部分在选定安置新房后15个工作日内结算并付清。
第四部分  附则
第一条  自本方案发布之日起,由被征收人自行解除租赁关系,自行解除抵押及产权纠纷。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。
第二条  为保证征收工作如期完成,被征收人应积极配合,按期搬迁。无理取闹,阻挠、干扰征收人员正常工作的,将移交有关部门,依据相关法律规定惩处。
第三条 在征收实施过程中,征收当事人双方在县政府房屋征收决定公告规定的签约期限内对货币补偿或产权调换经多次协商仍达不成协议的,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规、政策规定,由征收部门报请县人民政府做出补偿决定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法在60日内申请行政复议,也可以依法在六个月内提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。
第四条 工作纪律
(一)征收工作全过程坚持公开、公平、公正,依法征收的原则。 
(二)房屋征收工作人员必须遵纪守法,不准弄虚作假,以权谋私。
(三)在房屋征收期间不得随意传播无政策依据的虚假信息,造谣惑众,故意扰乱征收工作秩序,对散布谣言,煽动闹事,损坏或哄抢财物,强占房屋,妨碍房屋征收工作人员履行职责的,由公安机关依法追究相应的法律责任。
第五条  本方案未尽事宜,按有关法律、法规规定办理。
第六条  如法律法规、国家政策有新规定的,本方案按新规定执行。
第七条 本方案最终解释权归松溪县规划建设和旅游局。
 
 

 
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